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“老房翻新”装修 在西安遭遇“水土不服”?
浏览: 发布日期:2019-09-04

  西安老房装修市场产值或达980亿,但装修公司“不热情”消费者也“不买账”

  随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少,新房成交量在缩减,存量房、二手房俨然已成为当下市场交易的主力,据了解,北京的▲●…△旧房翻新占市场总量的80%以上。从西安市2018年二手房挂牌交易情况来看,共计成交54932套,与2017年相比上涨1.55%。对比近3年西安▪…□▷▷•市二手▲=○▼房交易数量,二手房市场交易不断上升,给装修行业也带来了一些机遇。

  装修作为房地产市场的下游领域,随着二手房交易的增加,市场上有旧房改造需求的人数也在不断增加,按理说从事老房装修服务的装修公司也不在少数,但华商报记△▪▲□△者走访市场发现,西安市成规模主做老房翻新服务的装修公司几乎没有,即便是有此服务的装修公司也是主推新房装修服务,很少以老房翻新为营销卖点。就连在北京主做老房翻新的“盯客快▪▲□◁装”,自2017年进入西安市场,主攻老房业务半年多就退出西安市场。老房翻新在西安地区似乎“水土不服”。

  关于老房装修问题,北京今朝装饰在2018年专门对自己十年来所有服务过的老房业主画像,并在北京发布了《老房装修十年大数据及用户画像》。2008年今朝装饰首次踏入老房装修领域服务的家庭总户数为1230户,截至2017年,这一数字已经累计达44592户。过去十年,老房装修业态以12%的增长率保持上升,这种上升并非一家企业的偶然,而是整个市场的发展导向。

  根据贝壳研究院发布的数据显示,截至2018年我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元,交易总套数为2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更▼▼▽●▽●是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。而西安二手房市场2018年共计成交54932套,同比2017年上涨1.55%。

  据链家地产统计显示,经过了增量时代的扩张与发展,身居一线的城市将率先进入房地产行业的存量时代。据了解,一线城市二手房交易额是新房的2.1倍,北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%,已经进入二手房◆■时代。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分★◇▽▼•别占总交易额的52%、67%与60%。由此可以看出,全国很多城市正在逐步进入二手房时代,二手房将成为很多人的购房首选。

  爱空间装饰总经理吴洪国表示,二手房交易量的增长,传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。购买二手房各家都会进行全装或者局装,虽然二手▲★-●房交易的数据一定程度上不能完全代表老房翻新需求量,但至少给下游的家居、家装市场传递出了一个信号,就是市场的购买力和装修需求依然很大,家装市场可以发挥的空间仍旧很大,尤其是在全装修政策出台后,这个数字恰恰给了家居从业者更多的希望。

  前不久,西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底得出数据:西安住宅总量已超过405万套。这些住宅量按照住宅建设年代分类,1990年以前的房屋占比6.5%;1991-2000年之间的占比13.8%;2001-2010年占比28.4%;2010年以后的占比51.3%。从2010年以后,西安房屋建设进入快速发展阶段。

  若按建设年代分类,2010年以前的房子占比为48.7%,2010年以前的住宅房龄至今至少超过9年时间,1990年以前的至今更有近30年历史,这些房子在居住上或多或少会有缺陷◆●△▼●需要重新装修。

  北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示,房子装修3-5年后,出现问题最多的是厨房、卫生间。因为厨房、卫生间管线最多、生活损耗最大、使用场景最复杂,同时其装修过程工序也是最复杂的,几乎涵盖整装装修的全部工序。同时家中的门也是使用相对频繁,这些地方在3-5年中不同程度会出现一些问题。

  房屋3-5年会不同程度出现小问题,那么一个房子究竟居住多长时间就要进行全部或者局部翻新?“这个没有时间规定,每户房屋装修程度都不同。这个翻新需要结合业主上次装修时间、施工工艺、产品材料以及审美变化来决定。”吕绪维介绍,“若☆△◆▲■当初在家居设计上比较潮流,5-6年就是一个审美更替,可以考虑局部翻新;若当初资金紧张装修简单,随着生活水平提升可以3-5年不断扩充提升;如果当初施工品质差可能5年就要重装。”

  吕绪维表示,根据中国人的使用和消费习惯,家居装修属于低频次消费,多数人一辈子也就装2-◇…=▲3个房子。一个房子使用10年,不论从功能、舒适程度还是生活品质都需要提升,因此10年就可以适当进行全面或者局部调整。

  试想,按现在西安市405万套住房的48.7%,每户5万元平均翻新费用计算,西安市老房翻新的•☆■▲市场产值将有986亿之多。这个数字也只是西安市主城区商品房,尚不包含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量,以及西咸新区的各类房源总量。如果全部算上,数字还要大很多,足可见老房翻新有着巨大的市场发展空间。

  老房装修可挖掘的市场巨大,在北京,2017年老房装修就已占比整个装修市场的83%,甚至还有不少装修公司主做老房装修业务。但在西安却没有一个装修公司将自己定位到专门的老房装修领域。一些本地知名装修公司即便有局部翻新和二手房翻新业务,也不会刻意在营销上推广老房翻新业务,以至于很多消费者不清楚。吕绪维反映,西安市场从事老房装修的装修公司不到15%。

  在北京一度发展较好的专门从事老房翻新服务的“盯客快装”,自2017年来西安后约半年时间也宣布退出。盯客快装负责人薛先生表示,西安人翻新的观念比较难改变,大家可以接受花十几万甚至几十万付首付买新房,而不愿意在旧房上花钱。“最主要原因,相对于北上广而言,西安当下的毛坯房存量依旧很大,在毛坯房领域装修公司还有着比较大的生存空间,因此对老□◁房翻新并没有表现出过多热情。”

  早在2016年华商报记者就曾针对老房装修市场做过调查,采访过30位市民,有翻新需求的占比高达73%。随着二手房交易的提升,有“旧貌换新颜”需求的消费者还在逐年递增,但是有此服务的装修公司却并没有明显增长,甚至从2016年至今仍未出•●现以“老房翻新”为定位的专门公司。为此,华商报记者采访了多位业内人士,他们从以下几个方面详细做了解答。

  居泰隆装饰副总经理表示,装修公司不愿意做老房翻新的主要原因有四点:1. 老房装修牵扯成品保护、搬运费、垃圾清理费太麻烦;2. 老房装修对施工工艺以及工人技术要求太高,难度大▼▲;3.老房翻新工费高、耗时长不划算;4.老房翻新售后界定容易扯皮。

  老房与新房不同,施工期间也不能影响其他人正常生活,同样程度的装修,老房的施工时间比新房至少会多15天左右;老房的结构也比较复杂,砸多了,砸少了都会影响下一个工序甚至会有扯皮发生,因此对装修公司施工人员水平要求高。对于装修公司而言,耗费如此多时间精力做老房,不如多开发新房装修业务来得更快。

  “老房翻新价格高于新房,很多消费者不理解。以刷墙为例,新房程序简单,而老房则要先搬运家具、成品保◁☆●•○△护、铲掉原墙皮,运垃圾、处理问题墙体,然后才能按照正常流程施工,这些方面的费用很多消费者不理解。消费者潜意识中总认为简单翻新一下应该很便宜,作为装修公司需要花费大量时间解释,可能最终还不能被信任。”大唐壹品装饰总经理袁博介绍。

  吕绪维表示,老房翻新费用高也让不少消费者难以接受,以100㎡的房子计算,如果新房进行简单的基础装修,费用为5万元,老房◇•■★▼翻新的费用则是6万元,多出来的1万元主要在于结构拆改、垃圾搬运和成▪•★品保护。由于老房装修施工复杂,工费也会比新房装修高出20%-30%。

  除此之外,消费者对老房装修要求也会更高,消费者想要进行老房翻新就是希望可以改善生活品质,因此对翻新的要求会更多,如果装修公司自身能力有限,没有雄厚的设计、施工实力,也不敢轻易尝试老房翻新,担心把自己“做死”。

  房价也是制约老房翻新业务发展的一个客观因素,袁博表示,前几年西安市房价相对一线城市而言的确较低,北上广等地花百万元可能连房屋首付都不够,但是西安百万都可以全款买房。当新房的房价达到一定的高点,对于消费者来说买房不易,需要进行改善居住条件时就会从翻新入手。反之,如果房价相对较低,装修花费的钱若跟首付款相差无几,不少人会将眼光放在新房投资上。

  随着这两年西安房价的上涨,新房首付比例不断提升,用二手房翻新的钱投资新房,显然已经不太实际,而且西安二手房交易也在逐年提升,加之,全装修政策的到来,老房翻新或许是装修公司未来转型的出路。